Claves de 7 Años de Cambios y Tendencias Futuras.
El enigma del encarecimiento: ¿Por qué es más caro construir hoy?
Seguramente has notado que se habla mucho sobre el coste de la vivienda y cómo la construcción parece enfrentar nuevos desafíos económicos. ¿Pero cuáles son exactamente las razones detrás de la evolución de estos costes en los últimos años? Hoy vamos a desgranarlo.
¡Hola a todos y bienvenidos a Neobricks! Somos un equipo apasionado por la ingeniería, la arquitectura, la construcción y todo lo que rodea al sector inmobiliario. En este vídeo, queremos arrojar luz sobre un tema crucial: la evolución de los costes de construcción residencial en España durante el intenso periodo de 2018 a 2025, y qué tendencias se perfilan para el futuro.
Evolución del coste: Del aumento moderado al pico de 2022.
No es un secreto que construir ha experimentado un incremento en sus costes. Después de unos años de aumentos moderados hasta 2019, y una leve pausa en 2020 por la situación sanitaria global, a partir de 2021 vimos un encarecimiento notable, que alcanzó su punto más álgido en 2022. En 2023, estos costes se estabilizaron, pero en niveles considerablemente más altos que antes.
En Neobricks, creemos que entender las causas de esta evolución es fundamental para todos los que participamos en este sector, desde profesionales hasta inversores y futuros propietarios. Por eso, vamos a analizarlo con detalle y una perspectiva profesional.
Factor 1: Materiales de Construcción (El impacto global).
Para comprender este fenómeno, es esencial observar sus componentes principales.
Primero, hablemos de los materiales de construcción, que pueden representar cerca de la mitad del coste de una promoción. Hasta 2019, sus precios subían de forma contenida. Sin embargo, 2021 y 2022 trajeron aumentos sin precedentes. Materiales básicos como el cemento, el hormigón, la madera y, de forma muy destacada, el acero, vieron sus precios dispararse. ¿Las causas? Una combinación de factores globales: la reactivación económica post-pandemia generó una fuerte demanda, las cadenas de suministro globales sufrieron interrupciones y el encarecimiento de la energía impactó directamente en la producción de estos insumos. Aunque en 2023 esta escalada frenó, e incluso algunos materiales corrigieron parte de su precio, el nivel general sigue siendo un 30% superior al de 2020.
Factor 2: Mano de Obra (Escasez y actualización salarial).
En segundo lugar, el coste de la mano de obra. Este factor tuvo un comportamiento distinto, con incrementos más suaves hasta 2021. No obstante, a partir de 2023, la escasez de personal cualificado en la construcción y la necesidad de actualizar salarios ante la inflación general, han elevado significativamente esta partida. En algunas regiones, el coste laboral en nuestro sector ha experimentado los mayores aumentos interanuales. Hoy, la disponibilidad de profesionales es un factor clave que influye directamente en los costes y en los plazos de ejecución.
Factor 3: Costes Indirectos (Energía y Financiación).
Tercero, los costes indirectos, que incluyen desde seguros y licencias hasta la energía consumida en obra y el transporte. Aquí, el precio de la electricidad y los carburantes fue protagonista en 2021 y 2022, encareciendo la operativa de maquinaria y el traslado de materiales. Aunque la energía ha moderado sus picos, su coste sigue siendo un factor sensible. Además, la subida de tipos de interés desde 2022 también ha influido en los costes financieros de las promociones.
Factor 4: Nuevas Normativas (Inversión en sostenibilidad).
Un cuarto aspecto fundamental son las nuevas normativas, especialmente en eficiencia energética y sostenibilidad. La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación en 2019-2020 supuso un salto cualitativo hacia edificios de consumo de energía casi nulo. Esto implica mejores aislamientos, sistemas de climatización más eficientes y el uso de energías renovables.
Estas mejoras, que se traducen en viviendas más confortables, saludables y con menores costes de mantenimiento para sus usuarios, conllevan una inversión inicial mayor en materiales y tecnologías avanzadas, estimada en torno a un 5% del presupuesto de obra. Es un coste que se invierte en calidad y futuro.
Factor 5: Contexto General (Inflación y Fondos Europeos).
Finalmente, el contexto general también ha influido. La inflación global vivida en 2021 y 2022 se trasladó al sector, y las políticas públicas, como los importantes fondos europeos destinados a la rehabilitación energética, si bien son muy positivas, también han incrementado la demanda de ciertos materiales y profesionales, pudiendo generar tensiones puntuales en los precios.
Perspectivas 2025-2030: Estabilidad en niveles altos.
Mirando hacia el futuro, ¿qué podemos esperar para el periodo 2025-2030? Los analistas prevén una estabilización de los costes, aunque en estos niveles elevados, con crecimientos anuales más moderados, quizás entre un 2% y un 4%, más alineados con la inflación general. No se anticipa un retorno a los precios pre-pandemia, ya que el sector ha asimilado un nuevo nivel base de costes.
El futuro pasa por la Industrialización y la Productividad.
En cuanto a los materiales, se espera una mayor normalización de las cadenas de suministro. La mano de obra seguirá siendo un desafío, y la clave estará en atraer talento joven y en la formación. Aquí es donde la industrialización y la digitalización de los procesos constructivos jugarán un papel crucial. La construcción 4.0, con la prefabricación de componentes en entornos controlados y el uso de tecnología en obra, puede aumentar la productividad, acortar plazos y optimizar recursos, ayudando a gestionar mejor los costes unitarios.
Las normativas seguirán evolucionando hacia una mayor sostenibilidad, lo que es una excelente noticia para el planeta y para la calidad de vida. El reto para el sector es integrar estas mejoras de forma eficiente.
Conclusión: Innovación para un nuevo escenario de costes.
En conclusión, el incremento en los costes de construcción durante los últimos siete años responde a una compleja suma de factores: desde shocks globales en las cadenas de suministro y la energía, hasta dinámicas internas del mercado laboral y un impulso normativo hacia edificaciones de mayor calidad y sostenibilidad. Si bien la fase de volatilidad extrema parece estar moderándose, nos encontramos en un nuevo escenario de costes más elevados pero, previsiblemente, más estables.
La clave para el sector, y en Neobricks estamos comprometidos con ello, es la innovación, la eficiencia en la gestión, la adopción de nuevas tecnologías como la industrialización y la apuesta por la sostenibilidad como un valor añadido. Entender esta evolución de costes nos permite a todos –profesionales, inversores y compradores– tomar decisiones más informadas y valorar la calidad y el esfuerzo que implica construir el futuro.
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